현장 분위기
오픈한 다음날 쇼홈을 방문했는데 위치는 공사장 바로 뒤편이었습니다.
그들은 3시 50분부터 줄을 서기 시작했고 4시 30분에 입장했습니다(5시까지 입장하면 5시 이후에 입장해도 괜찮습니다).
줄이 꽤 길었지만 저밖에 없었고 나머지는 커플들이라 조금 긴장했습니다.
내 앞에서 가족이 말하는 것을 들었다. 첫날 너무 바빴던 이유는 조합원들이 많이 보러 왔기 때문이겠죠(제법 그럴싸하다고 생각했습니다). 그래도 규제완화 이후 첫 분양이라 많은 분들의 관심을 받을 수 있을 거라 생각했습니다.
뒤에서 부부가 이야기하는 소리가 들리는데 매매가가 싼지 비싼지는 잘 모르겠습니다.
개요
– 양평12구역 도시환경개선사업
– 지하 2층 ~ 지상 35층
– 총 707세대 4개동 (일반분양 185세대)
– 용적률 : 279.14%, 건폐율 : 20.68%
– 세대당 1.22대 총 866대
– 이미 시작 2026년 3월 입주계획
위치 분석
1 운송
여의도, 목동, 광화문으로 편리하게 이동할 수 있는 5호선 양평역은 2번 출구로 나오면 바로 보입니다.
서부고속도로, 올림픽대로, 강변고속도로 등 접근성이 좋습니다.
2 직장
양평역 – 여의도역(5호선): 7분
양평역 – 광화문역(5호선): 20분
양평역 – 영등포구청(2호선으로 환승) – 강남역 : 40분
양평역 – 여의도역(9호선 급행환승) – 신논현역 : 23분
3 환경
매우 조용하고 준공업단지의 흔적이 남아있습니다.
바로 주변에 안양천
4구역
안양만 건너서 목동학원 가면 득이 있을 줄 알았는데 유튜브 댓글에서 “실제로 아이 키우는 사람들은 여기 학원이 득이 될 것 같지 않다”는 글을 봤다.
당정초, 문래중, 관악고 인근
5 인프라
롯데마트(도보 11분), 코스트코와 가깝습니다.
현대백화점(목동점), 이화여자대학교 목동병원, 목동종합운동장
문래역 홈플러스, 영등포역 롯데백화점, 타임스퀘어 등
집에 보여줘
– 건물 101~104에 시계 반대 방향으로 위치
– V자 모양의 꼭지점은 남쪽을 가리킨다. 그래서 모든 동이 정점의 중앙에 있을 때 왼쪽은 남서쪽을 향하고 오른쪽은 남동쪽을 향하게 됩니다.
– 좌측 양평13지구와 양평14지구로 인해 안양천 조망이 어렵습니다.
– 바로 앞에 지산이 있고 지산은 층고가 높아 같은 층이라도 주거용 건물보다 높아 102빌딩 12층까지 빛이 차단될 수 있습니다. 교회 기관도 마찬가지입니다.
– 일반분양은 주로 저층으로 구성되어 있습니다.
59A는 넓은 구조의 밸런스 밸런스
A는 플레이트형, B는 타워형
A는 넓은 거실/작은 주방이 있고, B는 비교적 좁은 거실/넓은 주방이 있습니다.
A와 C는 대칭으로 간주할 수 있습니다(단, C는 다용도실이 약간 더 넓음).
59A
59비
섭씨 59도
규제완화로 인해 서울, 경기, 인천에 거주하는 세대주 및 세대원이 신청 가능 (단, 동순위 내 경쟁이 있을 경우 1년 이상 서울 거주자 우대)
주택 소유자도 신청 가능(기본 서비스 제외)
재승리 제한 없음
재판매 제한 1년(예정)
스페셜 케어(생애 최초)에 적용되나요?
가격 및 주요 옵션
영등포 엑스디그니티(양평12구역) 매매가격
59평 : 8억~8억 7천만
84평 : 10억 후반 ~ 11억 후반
그렇다면 재정 계획은 무엇입니까?
59A의 8~10층을 무사히 이겼다고 가정하면,
판매가 858,200,000
+발코니 확장 비용 18,720,000
+ 정문 2,130,000
+3홀 유도 1,380,000
+2 시스템 에어컨 3,420,000
+빌트인 냉장고 5,750,000
+빌트인 김치냉장고 1,450,000
+매입세 25,677,344
+중도금 대출이자 후불제 (2026년 3월 1일 잔액 기준, 금리 6%)
(1.) 85,820,000 x 6% ÷ 365 x 908 = 12,809,516
(2.) 85,820,000 x 6% ÷ 365 x 754 = 10,636,977
(3.) 85,820,000 x 6% ÷ 365 x 600 = 8,464,438
(4.) 85,820,000 X 6% ÷ 365 x 376 = 5,304,381
(5.) 85,820,000 X 6% ÷ 365 x 250 = 3,526,849
(6.) 85,820,000 X 6% ÷ 365 x 124 = 1,749,317
1부터 6까지 모두 더하기 33,660,248 ㅇ_ㅇ ;;;
다 합치면 가격이 맞네요 ㅋㅋㅋㅋ 무려 9억 5천만원
주변 시세를 감안할 때 합리적인 가격인가요?
1. 영등포 중흥 S클래스
최근 양평동 신축이지만 세대수가 너무 적고 자이에 비해 브랜드 파워가 부족하다.
당시 가격은
2. 푸가와의 비교
–
구독해야 하는 이유:
1. 프리미엄 브랜드 지라
2. 슈퍼 스테이션 지역
3. 여의도 직장과 가까워 생활하기 좋습니다.
4. 신축
불리
1. 소수의 가구(공동체 정도 등)
다른 의견
특징: 유료공기청정기가 대대적으로 광고되고,,,
