2022년 6월까지 물류 센터 개발 사업이라고 생각했는데.갑자기 시장 환경이 바뀌면서 특히 금리와 공사비 이슈가 떠오르면서 이미 검토 중이던 물류 센터 개발 사업이 모두 중단됐다. 올해 하반기에는 무엇을 하면 좋을까. 그의 이야기는 “소규모 주택 정비 사업”의 방향으로 한번 생각하고 보라는 거죠? 내년 상반기까지는 쉬려고 생각하고 천천히 하려고 한다. 10월에는 영국에 가고 올까? 아니면 가까운 싱가포르에서도. 가고 싶은 나라는 많지만 비용과 시간의 제약이 있고, 계획을 세우는 것이 쉽지 않네.천천히 간다~~~※Source:부동산 PF불량, 물류 센터에서 일어난(한경 경제 2022년 09월 20일)PF돈맥 경화 물류 센터 잇단 좌초. PC업계의 불똥(e대한 경제 2022년 09월 20일)금리 인상 및 건축비 상승에 따른 사업성 악화”고금리”에 돈맥 경화에 따른 공사 중단 및 대출 연체 자재 가격 상승”건축비”폭등 새 물류 센터 55곳 중 15곳 지장
“황금 알을 낳는 거위”,”물류 로또”등으로 불리는 투자 열풍을 일으킨 물류 센터 개발 사업에 경고등이 커졌다. 물류 센터 개발은 10%의 토지 계약금만 착수가 가능”100배 사업”로 각광 받았다. 신축 공사가 잇달아 중단되고 대출금을 갚지 못해파산 위기에 몰린 사업장이 급증하고 있다. 고금리와 과잉 투자가 겹친 영향이다. 물류 센터 담보 프로젝트 파이낸싱(PF)대출금만 수조 원에 이르고 사업 부실의 불똥이 은행 증권은 물론 저축 은행, 캐피털 등 금융권 전체로 확산된다는 우려가 높아지고 있다. JLL Korea에 따르면 올해 완공 예정이었던 총 면적 1만평 이상의 신규 물류 센터 55곳 중 15개 사업장에서 공사가 늦어지는 등 차질을 빚고 있는 것으로 확인됐다. 15의 사업소의 연면적만 약 43만평에 이른다. 차후 공사 지연에 따른 지체 상금 문제가 논란이 될 것 같은데, 공사 지연에 대한 책임을 누가 부담할지 의문이다. “케바 가하”과 개별적 상황에 의한 누구 책임인지 판단해야 할 것이다. 업계는 일반적으로 물류 센터가 부동산 PF등에 평당 350만~450만원 정도를 빌린 점을 감안하면 적어도 1조 9천억원 이상이 부실 대출로 전화될 위기에 처한 것으로 보고 있다. 얼마 전까지 완공 전에 임차인을 모두 요구할 수 있는 정도 수요가 많았다. 이후, 매각이 이뤄지면 시공사는 투자금의 10배 이상을 차지할 수 있었다. 증권 업계 담당자
예상보다 건축비가 많이 들어 ‘추가 대출’을 해야 하는데 대출이 나오지 않고 있다. 한 시행 회사의 대표
부동산 PF 대출(선순위) 이자는 최근 연 8~9%로 2021년 연 4% 안팎과 비교했을 때 2배 수준으로 오른 셈이다. 이율이 두 배로 오르면서 물류센터 사업성이 당초 계획의 절반 수준으로 떨어진 것이다. 올해 사업권 매각 문의가 10곳 넘게 들어왔다는 부동산 종합서비스 기업 관계자의 말이다. 물류센터 공급이 수요를 웃돌았다고 한다.새빌스코리아에 따르면 2022년 전국 물류센터는 488곳으로 2019년 295곳에 비해 65.4% 증가했다.오는 2024년까지 전체 물류센터의 53.2%인 260곳이 추가로 들어선다.
[단독] ‘100배 사업’ 소문에 우르르…파산을 부른 ‘불나방 투자'[BY한국경제] 20일 경기도의 한 물류센터 냉동창고가 대부분 비어 있다. 수도권 상당수 물류센터 post.naver.com
[단독] ‘100배 사업’ 소문에 우르르…파산을 부른 ‘불나방 투자'[BY한국경제] 20일 경기도의 한 물류센터 냉동창고가 대부분 비어 있다. 수도권 상당수 물류센터 post.naver.com
●금리 인상으로 자금조달시장 경색물류센터 10곳 중 8곳 PF 상한가 멈춰 PC(Precast Concrete) 기업 침체 확대 우려
PF 시장의 돈맥경화로 물류센터 프로젝트 10개 중 8개가 좌초됐고, 그 여파로 물류센터를 발판으로 역대 최고 실적을 경신하던 PC(Precast Concrete, 사전제작 콘크리트) 업계도 시장 위축을 우려하는 상황에 직면했다. PF발 도미노 부진이 건설사로까지 확산되고 있다. 2021년 대비 2022년 PC업체 수주 증가는 큰 폭으로 증가할 것으로 기대된다. 그러나 최근 들어 공사가 중단되거나 신규 개발사업이 중단되면서 내년 2023년에는 올해 대비 PC업계 수주실적이 감소세로 돌아설 것으로 예측된다.
건설사들이 아파트 지하주차장, 물류센터 등에서 급속시공이 강점인 PC를 주력 공법으로 활용하면서 PC사 매출 증가로 이어졌지만 올 하반기부터는 물류센터 PC 수요가 줄어들 것으로 예상됨에 따라 앞으로는 매출 감소세가 나타날 것으로 보인다. 일부 건설사는 증가하더라도 그 증가폭은 기대에 못 미칠 것으로 보인다. ‘시간이 돈’인 물류센터는 주요 부재 공장 제작으로 건축 시간을 대폭 단축한 속성공법인 PC로 핵심 구조물을 만든다. PC는 전통적인 건축 공법인 철근콘크리트(RC)보다 10분의 1 수준인 현장 인력으로 최대 20%까지 공기를 앞당길 수 있다. 이에 따라 한성PC, 까뮤이앤씨, 삼표피앤씨 등 국내 간판PC 제작사들은 2~3년 전부터 역대 최고 수준의 수주 및 매출 기록을 써왔다.
PC 공법으로 시공 중인 현장아파트 지하주차장 외에 물류센터 시장을 타깃으로 공장 신증설에 투자를 한 기업은 자금난이 현실화될 수 있다. 금리 인상으로 인해 사업성이 없다고 판단해 물류센터 PF가 막히는 상황이 발생하고 있다.당분간 수요가 지속될 것으로 예상했던 물류시장에서 변화가 시작되고 있어 업계에서는 주택시장으로 눈을 돌릴 때라는 얘기가 나온다. PC업계 관계자투자은행(IB) 업계에 따르면 국내 대표 e커머스 업체인 A사는 전북 완주에 건립하려던 물류센터 PF가 부결되자 사업을 철회했다. A사는 이미 땅을 확복하고 사업 인허가를 받은 상태였지만 실사 기간 대출금리가 오르면서 토지 분양가 시초가 보다 높아지자 물류센터 건립을 포기하기로 한 것이다. 금융당국이 PF 익스포저를 관리하면서 자금조달 시장도 얼어붙고 있다. 선순위, 중순위, 후순위에 따라 다르지만 보통금리가 8% 중반대여서 10%를 넘는 경우도 적지 않다.IB업계 관계자올해 예정된 물류센터 준공은 변동 없이 진행되지만 중장기적으로 건축비 상승세가 지속될 경우 공급 예정인 물류센터의 약 10% 정도는 지연될 가능성이 높다.Savills Korea 관계자올해 예정된 물류센터 준공은 변동 없이 진행되지만 중장기적으로 건축비 상승세가 지속될 경우 공급 예정인 물류센터의 약 10% 정도는 지연될 가능성이 높다.Savills Korea 관계자올해 예정된 물류센터 준공은 변동 없이 진행되지만 중장기적으로 건축비 상승세가 지속될 경우 공급 예정인 물류센터의 약 10% 정도는 지연될 가능성이 높다.Savills Korea 관계자PF 금맥경화에 물류센터 잇따른 좌초 PC업계 불똥 www.dnews.co.kr#물류창고 #물류센터 #창고시설 #금리인상 #자금조달시장경색 #금맥경화 #PC #사전제작콘크리트