건축법의 조건
건축과 관련된 다양한 용어를 아는 것은 대학에서 건축이나 건축공학을 전공했거나 관련 분야에 종사하지 않는 한 쉽지 않다. 생계를 위해 부동산 개발을 하다 보니 어려운 상황에 좌절할 때가 많습니다. 그래서 블로그를 통해 건축과 관련된 내용을 공부하고 정리하도록 하겠습니다. 아래 단어는 건축법 제2조를 나타냅니다.
1) 건축설비
건설법에서 ‘건축설비’는 전기·전화설비, 초고속정보통신설비, 지능형 홈네트워크 설비로 크게 구분된다. 그 밖에도 굴뚝, 승강기, 피뢰침, 깃대 등이 있으며 표준건축시설규칙에 명시된 시설물도 있다. 그러나 부엌, 차양 및 셔터는 건물 장비의 일부가 아닙니다.
2) 지하실
일반적으로 한국 사람들은 아파트나 빌라, 오피스 빌딩에 살기 때문에 지하실에 익숙합니다. 건축법에서 지하실의 정의는 건물의 바닥이 지면보다 낮고 바닥에서 표면까지의 평균 높이가 바닥 높이의 절반 이상인 바닥입니다. 그리고 지하 표면의 계산은 표면의 가중 평균으로 결정됩니다. 사실 지하실은 매우 중요합니다. 건물의 연면적 계산에서 지하는 제외되기 때문이다. 연면적 산정에서 제외하는 것이 중요한 이유는 많은 분들이 아실 거라 생각합니다. 건물을 신축할 때 건폐율과 용적률이 중요한데, 그 비율은 지방자치단체의 법규에 따라 달라집니다. 집이 클수록 건축업자에게 더 좋습니다. 건폐율이 높다는 것은 소유한 땅에 더 넓은 건물을 지을 수 있다는 것을 의미합니다. 용적률이 높다는 것은 건물을 땅 위에 더 높게 지을 수 있다는 것을 의미합니다. 비율이 높을수록 공간을 더 효율적으로 사용할 수 있습니다. 여기에서 지하실의 중요성이 작용합니다. 건물을 지을 때 지하로 인정되면 용적률 산정 연면적에서 제외할 수 있어 자연스럽게 토지이용률이 높아진다.
3) 주요 구조부
건축법의 의미에서 “주요 구성 요소”는 기초를 제외한 내력벽, 기둥, 천장, 트러스 및 주요 계단입니다.
4) 내화 구조
내화 구조는 건물의 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 지난해부터 여러 건의 물류센터 화재사고로 인허가 과정에서 소방성능시험 비중이 높아져 더욱 엄격해지고 있다. 건물이 화재를 얼마나 오래 견딜 수 있는지가 중요하며 법률은 내화 구조를 건축해야 하는 기준을 규정합니다. 우선 벽두께는 10cm 이상, 외벽의 무내력벽은 7cm로 가정한다. 건물 지지대는 최소 직경이 25cm 이상이어야 합니다. 그러나 보, 지붕 및 계단에 대해서는 특별한 기준이 지정되어 있지 않습니다.
5) 건축 자재
1. 불연성 재료
불연성 재료는 말 그대로 재료의 성질과 성질이 타지 않는 것을 의미합니다. 가장 일반적인 불연성 재료는 콘크리트, 석재 및 벽돌입니다. 석재나 시멘트는 타지 않기 때문에 건물 건축에 자주 사용됩니다.
2. 준불연재료
준불연재료란 불연재료에 필적하는 물성과 특성을 가진 재료를 말한다. 준불연성 재료는 거의 불연성 재료로 종류로는 석고보드, 양모시멘트보드, 셀룰로오스시멘트보드 등이 있습니다.
3. 난연성 재료
난연성 재료는 타지만 쉽게 타지 않는 특성과 특성을 가진 재료입니다. 유형에는 절연 합판 및 난연성 플라스틱 패널이 포함됩니다.
다음 시간에는 신축의 전초기지이자 부동산 개발의 정말 중요한 부분인 허가에 대해 말씀드리겠습니다.